建設部出臺《城市房屋拆遷估價指導意見》-拆遷房價格由市場定房屋拆遷評估價格應根據市場價格確定。這是建設部近日出臺的《城市房屋拆遷估價指導意見》中所規定的。

　　針對目前城市房屋拆遷中因價格而引發的問題，從2004年1月1日起施行的《指導意見》將會起到規范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權益的作用。

　　價格：房地產市場價格

　　意見規定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償，按照省、自治區、直轄市規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。

　　同時，拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地勘察，做好實地勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。

　　評估：專業機構來承擔

　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。拆遷估價由具有房地產價格評估資格的機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。

　　估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系的，應當回避。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以申請向原估價機構復核估價，也可以另行委托估價機構評估。對于出具不實估價報告的估價機構和估價人員，有關部門將予以嚴厲處罰。

　　監督：不法行為受處罰

　　對于出具不實估價報告的；與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的；以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的；允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的；多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的；違反國家標準《房地產估價規范》和本意見其他規定等行為的估價機構和估價人員，有關部門將依法進行處罰。